Was ist das Bundesmodell? Und wie genau hängt dies mit der Grundsteuer zusammen? Es hört sich wie viele steuerliche Zusammenhänge erstmal komplex an, aber wir bringen Licht ins dunkele .

Für die Berechnung der neuen Grundsteuer wird, bis auf wenige Ausnahmen (Baden-Württemberg, Bayern, Hamburg, Hessen und Niedersachsen), das sogenannte Bundesmodell benutzt. Je nach Bebauungsart des Grundstücks, werden unterschiedliche Bewertungsverfahren herangezogen. Entweder das Ertragswert- oder Sachwertverfahren.

• Das Ertragswertverfahren wird für Ein- und Zweifamilienhäuser, sowie für Mietwohnungsgrundstücke und Wohneigentum verwendet.
• Wohingegen das Sachwertverfahren für Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstig bebaute Grundstücke und bei Teileigentum angewandt wird.

Bei der Bewertung von unbebauten Grundstücken erfolgt die Bewertung anhand der Grundstücksfläche und dem Bodenrichtwert.

Welche Parameter für den Grundsteuerwert im Rahmen des Bundesmodells von Relevanz sind, zeigen wir Ihnen morgen!